Зачастую при строительстве открытых балконов и террас забывают выполнить комплекс работ по гидроизоляции несущей конструкции. Либо используются материалы для внутренних работ, либо вовсе обходятся битумными растворами. Со временем неподходящие материалы попросту трескаются и теряют эластичность.
Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов.
В основном это сильные дожди и горячее солнце летом или обильное таяние снега, ведь вода проникает даже в маленькие щели в закрытых помещениях.
Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения этой проблемы.
Наиболее частыми причинами протечек бывают:
недостаточно хорошо выполнена герметизация стыков между верхними панелями и различных щелей;
уложена кровля неудовлетворительного качества, особенно если она расположена на последнем этаже дома;
отсутствует или неправильно установлен отлив.
Если сверху не застекленный балкон либо лоджия или на крыше собирается вода после атмосферных осадков, то балконная цементная плита постепенно разрушается. Влага также может застаиваться, если во время монтажа плита перекрытия была установлена с обратным уклоном.
Что делать, если протекает лоджия или балкон сверху?
Минимизировать течь влаги сверху можно за счет качественной гидроизоляции и специальной технологии «закупорки» всех стыков.
Герметизация швов.
Если у вас обнаружилась протечка потолка балкона или лоджии, то значит, нарушилась герметизация какого-то стыка либо шва. Единственный выход из этой ситуации – грамотное устранение этого дефекта путем герметизации.
Важно! Специалисты рекомендуют проводить работы по герметизации на балконах и лоджиях в качестве эффективного профилактического средства.
Чтобы добиться нужного эффекта на длительный период, необходимо правильно подобрать герметик. Он не должен деформироваться от неблагоприятных факторов окружающей среды, иметь прекрасную эластичность и прочность.
Современный рынок предлагает их в огромном ассортименте, но не все подходят для заделки щелей на балконе.
Силиконовые не рекомендуется применять при высоких механических нагрузках. Они не обладают хорошей эластичностью. Герметики этого типа только разового использования, поэтому непригодны для ремонтных работ.
Акриловые – быстро разрушаются при резких перепадах температуры. У них плохие пластические характеристики. Поэтому заделанный ими шов через короткое время начинает пропускать влагу.
Тиоколовые – имеют двухкомпонентную основу. Но их прочность ниже, чем у силиконовых.
Полиуретановые – отличаются хорошей эластичностью. И по другим параметрам идеально подходят для заделки разнообразных поверхностей. Но некоторые марки полиуретановых герметиков обладают плохой устойчивостью к ультрафиолету. А ведь большинство швов на балконе и лоджии подвергаются значительному воздействию солнечных лучей. Но есть полиуретановые герметики, удачно сочетающие все требуемые параметры и сохраняющие их в диапазоне температур от -400С до + 900С.
Купив соответствующий герметик, необходимо обработать им все швы. Отдельное внимание нужно уделить стыкам между фасадом здания и балконом или лоджией. Особенно тщательной герметизации заслуживает крыша, тем более, если она расположена на последнем этаже.
Совет! Для устранения всех протечек на крыше на последнем этаже желательно пригласить опытных промышленных альпинистов-строителей, имеющих все необходимое снаряжение и опыт выполнения работ такого уровня.
Специалисты не рекомендуют пытаться делать это самостоятельно.
Процесс герметизации балкона либо лоджии обычно выполняется в течение нескольких часов. Перед началом процедуры необходимо зачистить поверхности всех швов. После тщательной и аккуратной подготовки их желательно обработать грунтовочным составом глубокого проникновения. Это позволит обеспечить более качественную адгезию накладываемого состава с базовой поверхностью. Через пару часов после высыхания пропитки, все имеющиеся швы, трещины и стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.
Совет! Если они имеют относительно широкие зазоры, то их нужно предварительно заполнить утеплителем различного типа или монтажной пеной.
Процесс герметизации можно проводить в любое время года.
Гидроизоляция.
Если у вас сверху течет балкон либо лоджия, то это один из основных способов устранения дефекта. Для борьбы с поступлением воды во внутреннее пространство балконов – это установка откосов различной конструкции и обязательные гидроизоляционные работы по укрытию крыши. Также необходимо выполнить процедуру изоляции плиты перекрытия, если у соседа сверху не застекленный балкон.
Любая протечка потолка балкона или лоджии устраняется двумя способами:
Применение специальных кровельных материалов рулонного типа на полимерной либо битумной основе.
Использованием обмазочной битумной или полиуретановой мастики
В последнее время мы часто используем жидкую кровлю на каучуковой или акриловой основе.
Важно! Укладывая рулонные материалы, необходимо следить, чтобы их стыки были тщательно заделаны. Именно оставшиеся щели станут возможными источниками протечек.
Правильное кровельное обустройство крыши, особенно на последнем этаже, требует определенных навыков. К тому же это довольно опасный и трудоемкий процесс.
Есть более простой способ устранить протечку – замазыванием. Мастикой различного типа можно тщательно заделать все щели, трещины, швы, стыки. Для однокомпонентного состава не требуется специальная технология и большой опыт.
Совет! Выбирая мастику для устранения протечки на балконе или лоджии, специалисты рекомендуют приобретать полиуретановую. Так как она обладает более высокими эксплуатационными параметрами.
Установка козырька.
Одной из основных причин протечки балкона на последнем этаже может стать отсутствие крыши. Чтобы устранить проникновение влаги в их внутреннее пространство, желательно установить козырек одной из возможных конструкций.
Обычно его делают на стальном каркасе. В основном используют:
металлочерепицу;
ондулин;
профнастил;
гофролист;
поликарбонат;
гладкий оцинкованный металл.
Традиционно для выполнения такой работы приглашают профессионалов. Но если вы решили установить козырек самостоятельно, то сначала желательно определить, крыша какого типа вам подходит.
Зависимая – монтируется непосредственно на различную несущую конструкцию. Такой вариант устанавливается, если у вас застекленный балкон либо лоджия или вы планируете застеклить их в будущем.
Независимая – когда крыша крепится непосредственно к фасадной стене. Это более дешевый способ обустройства козырька. Но в этом варианте существует небольшая проблема – для покрытия можно использовать не все типы кровельных материалов.
Для избегания возможности протечки потолка балкона или лоджии в будущем, необходимо в качестве профилактики выполнить один из вышеприведенных способов защиты. А лучше всего делать периодическую гидроизоляцию всех стыков и щелей, появляющихся в результате длительной эксплуатации балконов или лоджий.
Итак, проблема заключалась в следующем. При строительстве дома оставили без внимания открытые части парапетов балконов.
В связи с чем, осадки в виде дождя и снега часто беспокоили жителей последних этажей. Протекали балконы в местах примыкания к несущей стене или по фронтальным стенам. Обнаружив проблему, мы изготовили необходимые недостающие детали парапетов и смонтировали.
Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остеклённая, улучшающая его освещённость и инсоляцию. Позволяет увеличить внутреннее пространство жилища. Зачастую эркер остеклён по всему периметру. Эркер может быть круглой, прямоугольной или многогранной формы.
Чем отличается балкон от лоджии.
окраска балкона термо краской
Балкон – выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
герметизация лоджии
Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство или остекленное, служащее для отдыха в летнее время.
Остекление, утепление и отделка балконов
Вам требуется ремонт лоджии, балкона? Замена кровли, герметизация швов и гидроизоляция. Работы по утеплению балконов проводятся с внешней стороны промышленными альпинистами для застеклённых балконов и для лоджий совмещенных с кухней или комнатой.
Балконы и лоджии издавна использовались для хранения сезонных вещей, лыж или велосипедов, и сушки белья. Современные технологии и материалы, а также необходимость в увеличении функциональной площади квартиры заставили владельцев балконов и лоджий по-другому посмотреть на эти вспомогательные помещения.
Технические решения по ремонту балконов
В домах советской постройки балконные плиты за несколько десятков лет службы имеют много эксплуатационных проблем: щели в ограждениях, негерметичные швы, протекающее перекрытие верхнего этажа, нарушена целостность козырька. Даже остекленные балконы и лоджии за много лет службы устаревают морально и физически.
На уровне любой семьи применение энергосберегающих технологий в ремонте приносит экономию средств. Промерзающий и мокрый балкон после качественного ремонта утеплит комнату, к которой он примыкает, и позволит разместить гардеробную или шкафы для хранения консервации в зимнее время. Сбережение тепла – это основное требование при ремонте лоджии, которое можно выполнить при капитальном ремонте наружных конструкций и внутренней отделке с утеплением.
Модный французский балкон с остеклением до пола балконной плиты выглядит современно и стильно, но для утепления необходимо устанавливать энергосберегающие стеклопакеты. Большая площадь остекления при использовании обычных стекол обладает низкой теплоизоляцией, что негативно скажется на сбережении тепла зимой.
Наружные работы
Разрушение несущей плиты, расхождение межплиточного шва, повреждение кровли и козырька над балконом устраняется комплексом наружных работ:
· Укрепление конструкции с помощью сварки металлического каркаса и перил,
· Конструктивное расширение верхней части балкона с расширением на 30 -50 см.
· Наружная обшивка обрешетки сайдингом и профнастилом,
Наружный ремонт лоджии или балкона делают промышленные альпинисты: выполняя работы на высоте, они осуществляют замену несущих балок, сварку нового каркаса при необходимости, наружное утепление и монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами. Оцинкованный сайдинг является надежным решением для длительной беспроблемной эксплуатации лоджии. Он не теряет цвет, стойкий к коррозии и ультрафиолету.
Фасадное утепление осуществляется с помощью пенополистирола. На ограждение балкона клеятся листы утеплителя и выполняется защитная влагостойкая штукатурка. После этого производится замена кровельного покрытия на балконе для верхних этажей после работ по утеплению крыши балкона. Перед монтажом декоративного защитного сайдинга осуществляется финишная герметизация швов стен и крыши монтажной пеной. Крепление нового козырька из поликарбоната или композитного шифера производится в последнюю очередь на полностью изолированную конструкцию кровли.
Внутренние работы
Изнутри помещения балкона производится полная герметизация балконной плиты с помощью устройства гидроизоляции и утепления всех поверхностей. Наружный утеплитель пенополистирол выводит точку росу за пределы конструкции, а внутреннее оснащение минеральной ватой способствует сохранению тепла.
Вначале на все поверхности крепится битумно – полимерная пароизоляция, затем устраивается мастичная или наплавляемая гидроизоляция. Следующим этапом крепится обрешетка из бруса или металлических профилей. Внутри между профилями укладываются минераловатные плиты, которые герметизируются фольгированным скотчем и закрываются влагостойким гипсокартоном или пластиковыми панелями. Выбрав гипсокартон, придется выполнить шпатлевание, заделывание швов и выравнивание под финишную декоративную отделку.
На полу можно устроить систему «теплых полов» под ламинат, либо применить технологию послойного утепления, как на стенах и потолке, с укладкой влагостойкой ОСП, подложки и ламината.
Если в процессе ремонта было произведено объединение лоджии с комнатой, то перед декоративной отделкой поверхностей на лоджию выводится электросеть, которая обеспечит освещение и обогрев электрическим радиатором.
Наружные работы считаются опасными, а внутренние требуют опыта и строительных навыков, поэтому лучше обращаться к компаниям, которые выполнят весь комплекс услуг по ремонту лоджии или балкона качественно и в короткий срок.
